蘋果熊手創工房

最近在進行買屋銀行貸款估價，才知道銀行估價的依據，給尚未買屋者參考：

1. 車位：110~90萬不等，B1/110萬、B2/100萬、B3/90萬，蘋果熊一直想我們車位位於B3電梯旁應該不錯，結果是最便宜的90萬！

2.銀行會依據裝潢程度，給予一坪2萬的貸款額度，蘋果熊一直以為我們買的房子乾乾淨淨又附贈冷氣、熱水氣和一些原木傢俱，可以直接搬入完全不用整理，貸款部份可以加分，結果銀行說我們房子太乾淨算是沒有裝潢，他們要看到有訂製傢俱、木作或壁紙之類的，而且家電及傢俱都不算在裝潢內，所以這個部份我們一毛錢也沒貸到！

3. 貸款金額算出的一坪價格關係到未來賣屋的保證，銀行會用房屋使用坪數來估價房屋價格，例如我們的房子是38.92坪，扣掉車位+大公設12.7坪=26.22，這才是實際使用坪數，真佩服銀行的認定，因為我們的房子是14年屋，車位是不可以分開買賣的，全部算在房屋坪數內，所以這個坪數認定應該也是他們說了算吧！

4. 還是找認識的朋友貸款好，至少可以搞懂很多貸款的狀況及方式，光要用什麼利率貸款就是大學問了呢！

5. 若跟信義房屋買房，建議可以選擇他們配合的台北富邦銀行，貸款利率有特別優惠，鑑定房屋價值標準也會高一些！

6. 銀行來對保時我們才知道，首購的利率也是機動的，一段式1.95%也是機動的，他們之前都沒提，我們都以為是固定的呢！

7. 若是政府的首購專案不需綁約，若是銀行自行推出的優惠專案通常都要綁三年約唷！

賣家的媽媽非常喜歡寫書法，蘋果熊去議價時帶了一組蘋果熊的插畫明信片送給她，她就將這張桌子送給蘋果熊了！